Người mua chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất

Theo đại diện Bộ Tài chính, việc người mua phải nộp tiền sử dụng đất chỉ áp dụng trong trường hợp người dân mua nhà thuộc sở hữu nhà nước. Còn với tất cả các chung cư thương mại, chủ đầu tư vẫn là đối tượng phải là người nộp tiền sử dụng đất

Thông tư 76 do Bộ Tài chính ban hành với nội dung: Bắt đầu từ 1/8, các đối tượng sử dụng công trình hỗn hợp có nhà ở sẽ phải đóng tiền sử dụng đất. Thông tư này đã khiến nhiều người dân băn khoăn là liệu người mua chung cư sẽ phải nộp tiền sử dụng đất thay cho chủ đầu tư như hiện nay hay không. Trong ngày 18/7, Bộ Tài chính đã trả lời trực tiếp Bản tin TCKD về vấn đề này. 

Những thông tin từ Bộ Tài chính cho thấy bản chất thông tư 76 không giống như cách hiểu của cả thị trường. Theo đại diện Bộ Tài chính, việc người mua phải nộp tiền sử dụng đất chỉ áp dụng trong trường hợp người dân mua nhà thuộc sở hữu nhà nước. Còn với tất cả các chung cư thương mại, chủ đầu tư vẫn là đối tượng phải là người nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, với các chung cư thương mại, sẽ không có chuyện chủ đầu tư đẩy được nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho người dân như băn khoăn trên thị trường.

Ông Trần Đức Thắng, Cục trưởng Cục Quản lý Công sản, Bộ Tài chính nói: “Không có chuyện người mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu mua chung cư từ chủ đầu tư thì tiền sử dụng đất tính vào giá bán rồi”.

Đại diện Bộ Tài chính cũng cho biết, thời gian tới, Bộ Tài chính sẽ chú trọng đến việc tuyên truyền mỗi khi đưa ra một thông tư, quy định để tránh những hiểu lầm không đáng có trên thị trường.

Ngày 18/7, đại diện Bộ Tài chính khẳng định: Người mua chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất.

Bán căn hộ the sun garden

vị trí đẹp nhất quận Hà Đông- Phù hợp với hộ gia đình mua để ở. Liên hệ đại diện của cty TM Hà Tây - Tel 09323 988 61.

1. Vị trí:

Khu đất của dự án nằm ở Số 89 Phùng Hưng, Quận Hà Đông, TP Hà Nội. Được giới hạn bởi:
+ Phía Đông giáp khu dân cư làng Yên Phúc.
+ Phía Tây giáp khu tập thể Công ty vật liệu chất đốt.
+ Phía Nam giáp đường Nguyễn Chánh (Đường 70)
+ Phía Bắc giáp khu dân cư làng Yên Phú
Mặt chính của dự án nằm tại vị trí quay ra đường Phùng Hưng, hệ thống giao thông liền mạch và hoàn chỉnh, gần BV 103, Viện Bỏng Quốc Gia, đại học Hà Nội, khu đô thi Xala, Học Viện Quân Y….

2. Chủ đầu tư:

Công ty Cổ phần thương mại Hà Tây

3. Thiết kế và Thi công:

Công Ty Xây Dựng Bạch Đằng 10 (chủ đầu tư tòa nhà đa năng số 7 Trần Phú – Hà Đông sắp hoàn thành)

4 Thiết kế:

Tòa nhà hỗn hợp Trung tâm dịch vụ thương mại và nhà ở bao gồm 35 tầng gồm:

+ 03 tầng hầm
+05 tầng làm trung tâm thương mại (từ tầng 01 cho đến tầng 05)
+ 30 tầng làm căn hộ chung cư (từ tầng 06 cho đến tầng 35)

5. Diện tích căn hộ:

67m2 – 71,5m2 – 75,5m2 – 78m2: 2pn.1pk.2wc
85m2 – 92m2 – 103m2 – 114m2: 3pn, 1pk, 2wc

6. Tiến độ xây dựng:

Đã thi công hoàn thành được 80/98 cọc móng. Quý II/2015bàn giao nhà
Đóng 9 đợt tiền: 15% - 15% - 10% - 10% - 10% - 10% - 15% - 5% - 2%
Ký Hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư chung cư The Sun Garden 89 Phùng Hưng Hà Nội

Thông tin xem thêm tại : Dự án The Sun Garden - 89 Phùng Hưng Hà Đông Hà Nội

http://bannhachungcu-hanoi.blogspot.com/2014/07/du-the-sun-garden-89-phung-hung-ha-dong-ha-noi.html

http://chungcuquanhadong86.blogspot.com/2014/07/chung-cu-the-sun-garden-89-phung-hung-ha-noi.html

Chung cư Mỹ Sơn Nguyễn Huy Tưởng - mở bán

Chung cư Mỹ Sơn Nguyễn Huy Tưởng là một chung cư thời gian gần đây đang gây tiếng vang vì giá cực kỳ phải chăng.  Trong thời đại mà bất động sản gần về với giá trị thực của nó và nhà nước rất muốn cứu bất động sản thì để mua được một căn hộ giá phải chăng là điều không hề khó nữa.

Chung cư Mỹ Sơn Nguyễn Huy Tưởng - mở bán

Với vị trí trung tâm sầm uất của KĐT Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội
+ Trung tâm khu vực hành chính mới Hà Nội : Trung tâm hội nghị Quốc Gia, Khu liên cơ quan hành chính
+ Trung tâm mua sắm - Giải trí : Big C , Grand Plaza, Keangnam, Royal City.
+ Trung tâm giáo dục - Đào tạo : Quy tụ các trường học hành đầu Hà Nội : Tiểu học quốc tế Brendon, Trường THPT chuyên Amsterdam, Trường cấp 1, cấp 2. THPT Nhân Chính, ĐH Khoa học - Tự nhiên, ĐH Hà Nội, ĐH Kiến Trúc..v.v..
+ Trung tâm của các tuyến đường lớn của Thủ đô : Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng…

Hứa hẹn chung cư Mỹ Sơn Nguyễn Huy Tưởng sẽ thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt đầy sức sống của quý khách

 
Các căn A1, B1 Chung cư Mỹ Sơn Nguyễn Huy Tưởng có diện tích 100,9m2 với thiết kế 3 phòng ngủ

+ Các căn A2, A7, B2, B7có diện tích 62,7m2 với thiết kế 2 phòng ngủ

+ Các căn A3, A6, B3, B6 có diện tích 111,5m2 với thiết kế 3 phòng ngủ

+ Các căn A4, A5, B4, B5 có diện tích 67,5 m2 với thiết kế 2phòng ngủ

+ Các căn A8, B8 có diện tích 103,9 m2 với thiết 3 kế phòng ngủ

+ Các căn A9, A10, B9, B10 có diện tích 111,5m2 với thiết kế 3phòng ngủ

http://chungcuquantuliem86.blogspot.com/2014/06/chung-cu-my-son-nguyen-huy-tuong-mo-ban.html

Nhiều cổ phiếu bất động sản đã tăng trở lại

Tình hình khả quan của bất động sản đã làm cho giá cổ phiếu tăng trở lại. Đây là dấu hiệu tích cực để nhiều dòng tiền đổ vào lĩnh vực này.

Cổ phiếu tăng trở lại

Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án BĐS trên địa bàn Tp.HCM. Theo đó, các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường cao tốc liên vùng, kết nối trục Đông - Tây Tp.HCM...

Với những dự án tốt như trên có rất nhiều doanh nghiệp BĐS niêm yết trên được hưởng lợi lớn. Một số cổ phiếu ngành này đã bật tăng trở lại, đi ngược xu hướng giảm điểm của thị trường hoặc giảm nhẹ. Các CTCK cũng khuyến nghị mua vào những cổ phiếu này đang ở mức giá cực tốt.

Tăng vốn khủng

Mùa đại hội cổ đông năm 2014, nhiều doanh nghiệp BĐS mạnh dạn công bố những chỉ tiêu doanh thu lớn hàng nghìn tỷ đồng, lợi nhuận gấp vài chục lần so với những năm trước. Trong đó, có rất nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch tăng vốn lớn để nắm bắt cơ hội đầu tư những dự án mới.

Điển hình như Sacomreal (MCK: SCR) đã lên kế hoạch phát hành cho cổ đông hiện hữu tới hơn 37,5 triệu cổ phiếu và 500.000 trái phiếu trong năm nay. Theo lãnh đạo SCR, nếu cổ đông không mua thì công ty cũng đã có rất nhiều đối tác đăng ký mua vào và cam kết giá phát hành không thấp hơn mệnh giá.

Mới đây, ĐHCĐ của Công ty Đất Xanh (DXG) cũng đã thống nhất, lên kế hoạch tăng vốn điều lệ lên gấp đôi mặc dù năm trước đã có hai đợt tăng vốn lớn. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch DXG, cho rằng quy mô vốn của DXG còn bé nên để xây dựng dự án mới thì phải tăng vốn. DXG đang chuyển chiến lược phát triển từ chỉ làm dịch vụ sang chiến lược phát triển dịch vụ - đầu tư – xây dựng. Trong năm 2014, DXG đặt kế hoạch doanh thu 520 tỷ đồng, tăng 52%; lợi nhuận sau thuế 125 tỷ đồng, tăng 51% so với thực hiện 2013.

Từ doanh nghiệp chuyên về môi giới dự án, nhưng với cách làm khôn khéo, DXG rất thành công. DXG đã đi vào phân khúc sản phẩm thiết thực nhất nên được thị trường đón nhận rất tốt. Ở phía Nam, DXG sẽ tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá khoảng 1,2 tỷ đồng; ở Hà Nội, DXG sẽ tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá khoảng 2 tỷ đồng.

Nhiều cổ phiếu BĐS vẫn duy trì được mức giá cao


Vốn điều lệ khi niêm yết của DXG là 80 tỷ đồng, nếu tăng vốn thành công lên 1.250 tỷ đồng đây là bước phát triển ngoạn mục mà khó doanh nghiệp nào sánh kịp. DXG cho biết, nguồn tiền thu được bổ sung vốn thực hiện 2 dự án (bao gồ cả nhận chuyển nhượng dự án): Dự án iverside Garden – Thủ Đức và Green City – Quận 9. DXG dự kiến tổng mức đầu tư cho 2 dự án này hơn 1.424 tỷ đồng.

Trong những ngày qua, dù TTCK giảm nhưng các CTCK tích cực khuyến nghị mua với rất nhiều cổ phiếu BĐS như BCI, NLG, CTD… Cổ phiếu CTD là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng được VCBS khuyến nghị nắm giữ khi thị trường BĐS đang tiến triển tốt.

Khuyến nghị mua vào

Công ty có giá trị hợp đồng chuyển từ năm 2013 trên 5.000 tỷ đồng cộng với những hợp đồng thắng thầu vào đầu năm 2014 đến nay khoảng 3.500 tỷ đồng. Với những điều kiện này, kế hoạch doanh thu 7.400 tỷ đồng, lợi nhuận 300 tỷ đồng là khả thi.

Trong khi đó, cổ phiếu BCI của CTCP Đầu tư Xây Dựng Bình Chánh lại được khuyến nghị mua vào rất mạnh với mục tiêu giá sẽ đạt 26.000/ CP. Theo CTCK FPT (FPTS), nguồn thu ổn định từ KCN & KDC sẽ tiếp tục đem lại hiệu quả kinh doanh cho BCI trong cả ngắn và dài hạn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn có quỹ đất sạch (khoảng 321 ha) và vay nợ thấp.

Trong năm nay, NLG đặt mục tiêu kinh doanh gồm doanh thu thuần đạt 1.074 tỷ đồng, tăng trưởng 178%; lợi nhuận sau thuế 99 tỷ đồng, tăng 471% so với thực hiện năm 2013. Trong đó, nguồn thu chủ yếu từ 3 dự án chung cư Ehome 3, 4 và 5 là 925 tỷ đồng; phần còn lại từ kinh doanh đất nền dự án Cần Thơ, Ehome 5.

Các doanh nghiệp BĐS đang mở rộng đầu tư, tăng vốn mạnh để phát triển dự án, đáp ứng nhu cầu của thị trường là tín hiệu tốt của nền kinh tế và cả TTCK. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bị tác động từ bên ngoài, nhưng nhiều cổ phiếu BĐS vẫn duy trì được mức giá cao, bật tăng trở lại, được nhà đầu tư nước ngoài mua gom rất mạnh là những tín hiệu tích cực cho thị trường.

(Theo TBKD)

Bất động sản phục hồi chậm sẽ tốt hơn?

Những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản tại những thành phố lớn là những dấu hiệu tích cực cho ta thấy thị trường đang phục hồi. Nhưng không vì thế mà chúng ta nên kỳ vọng quá vào xu thế tăng giá nhanh của thị trường bất động sản. Dẫu sao "chậm vẫn chắc"

Bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi chậm - đó là điều tốt

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM ít thay đổi trong quý 1-2014 khi thị trường nhà đất năm nay không kỳ vọng sẽ phục hồi. Tuy nhiên, theo giám đốc điều hành CBRE Richard LeechLeech, sẽ tốt hơn cho Việt Nam trong thời gian lâu dài với tốc độ phục hồi chậm chạp như vậy.

Tập đoàn tư vấn bất động sản CBRE Group thống kê trong quý 1-2014, chỉ có 1.500 căn hộ ở Hà Nội được tiêu thụ. Dù con số này đã tăng gấp 5 lần lượng nhà bán ra cùng kỳ 2 năm trước là 279, nhưng nó vẫn còn khá xa so với đỉnh điểm năm 2009, khi người dân ồ ạt mua 15.000 căn hộ nội ô.

Tại TP.HCM, doanh số quý 1-2014 tăng gấp 3, đạt 2.263 căn trong khi doanh số trong thời kỳ "hoàng kim" ở TP.HCM năm 2010 đạt đến 13.000 căn.

Giám đốc điều hành CBRE (Hà Nội) Richard Leech chia sẻ: "Còn một số vấn đề đang cản trở sự phục hồi. Mặc dù chúng ta đã có sự ổn định kinh tế nhưng niềm tin vẫn mong manh và lo ngại việc lãi suất sẽ tăng trở lại".

Doanh số bán nhà quý đầu tiên của năm 2014 đang phản ánh những khó khăn trong thị trường nhà đất, nơi toàn bộ các công trình ngoại ô vẫn chưa hoàn thành và hoang vắng.

Nền kinh tế vẫn tiếp tục bị cản trở bởi các khoản nợ xấu ngân hàng, trong đó 1/3 số nợ kéo dài từ các khoản vay bất động sản tiêu cực hồi cuối năm 2012.

Các nhà làm chính sách cũng đang cân nhắc đề nghị nới rộng luật cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Trong khi các nhà hoạch định chính sách đã cắt giảm lãi suất để thúc đẩy tăng trưởng từ tháng trước, hiện các ngân hàng đang cùng nhau đưa ra gói cho vay để kích thích thị trường nhà đất.

Tháng 5-2013, Ngân hàng Nhà nước đã phê duyệt 30.000 tỉ đồng tài trợ cho 5 ngân hàng làm gói cho vay mua nhà lãi suất thấp, nhưng đến nay khá ít người mua nhà tham gia chương trình.

Bloomberg dẫn lại nguồn tin từ VietnamNews cho biết tháng trước, một nhóm các ngân hàng, bao gồm Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam, Ngân hàng Nông nghiệp & phát triển nông thôn Việt Nam, Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam và Ngân hàng Xây dựng Việt Nam, công bố mở gói tín dụng 50.000 tỉ đồng cho các khoản vay bất động sản.

Ông Leech cho biết đã có cải thiện trong một số nhánh sản phẩm nhà đất, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng ven biển miền Trung hay chung cư cao tầng thuộc trung tâm TP Hà Nội và TP.HCM. Điều này cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam cao hơn khách hàng nội địa.

"Các nhà phát triển nước ngoài đang dò xét xung quanh", ông Leech nhận định.

Theo Bloomberg, Việt Nam đã thu hút được một số công ty bất động sản quốc tế, như nhà phát triển lớn nhất Đông Nam Á hay Mapletree Investments Pte. Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM nhìn chung ít thay đổi trong quý 1-2014 khi thị trường nhà đất năm nay không kỳ vọng sẽ phục hồi. Tuy nhiên, theo ông Leech, "sự phục hồi chậm đang dần xây dựng lại niềm tin vững chắc hơn hẳn".

Hợp đồng kinh doanh bất động sản - những vấn đề cần lưu ý

Luật kinh doanh bất động sản

Các doanh nghiệp, cá nhân khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản cần phải hiểu rõ những quy định của pháp luật về hợp đồng đối với loại hình kinh doanh này cũng như các giao dịch bất động sản cần thiết phải xác lập thông qua hợp đồng theo quy định của pháp luật để tránh rủi ro sau này.

Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản hiện hành, hoạt động kinh doanh bất động sản có hai loại là kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo đó, kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

a) Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Hợp đồng thuê bất động sản; Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

- Hợp đồng môi giới bất động sản;

- Hợp đồng định giá bất động sản;

- Hợp đồng tư vấn bất động sản;

- Hợp đồng đấu giá bất động sản;

- Hợp đồng quảng cáo bất động sản;

- Hợp đồng quản lý bất động sản.

Ngoài ra, trên thực tế còn có nhiều Hợp đồng về kinh doanh bất động sản, dịch vụ bất động sản được soạn theo yêu cầu, cấu trúc của Khách hàng để phù hợp hoạt động kinh doanh ngày càng đa dạng.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản có nhiều đặc điểm, nhưng những đặc điểm sau là những đặc điểm chủ yếu: Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản, các bên được tự do, tự nguyện thoả thuận với nhau về giá cả, phương thức thanh toán, thời điểm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ; Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải đăng ký với cơ quan Nhà nước…

Trong thực tế vừa qua, đã có rất nhiều tranh chấp nảy sinh từ các hợp đồng liên quan đến kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ này. Lý do là các hợp đồng đó không tuân thủ các quy định về hình thức cũng như nội dung của hợp đồng, về đối tượng và chủ thể của hợp đồng dẫn đến nhiều thiệt hại đã xảy ra cho các chủ thể đã tham gia ký kết, trong đó thiệt hại nhiều nhất phải kể đến các nhà đầu tư cá nhân và các doanh nghiệp nhỏ lẻ mới tham gia thị trường – một thị trường được cho là mang lại nhiều lợi nhuận nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro này.

Và cũng đã có nhiều hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết, giao dịch nhưng chẳng thấy đối tượng của hợp đồng – tức quyền sử dụng đất đâu mà chỉ giao dịch trên giấy. Thậm chí ngay cả khi có thấy tận nơi quyền sử dụng đất nhưng cũng không dám chắc đó có phải là đối tượng của hợp đồng kinh doanh bất động sản được phép giao dịch không nếu như bên đã được thế chấp ở ngân hàng trước đó?

Mấy tháng qua, các phương tiện thông tin đại chúng cũng đã phản ảnh những tranh chấp dân sự khá sinh động giữa nhà đầu tư nước ngoài và người mua nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng xung quanh chuyện ai phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, chủ đầu tư nước ngoài hay người dân đã mua nhà của chủ đầu tư? Có ý kiến thông cảm, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở, cũng có ý kiến ủng hộ nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở. Trên thực tế, tranh chấp này không phải là lần đầu tiên xảy ra ở nước ta mà đã từng nảy sinh từ vài năm trước đó. Đây là một việc tưởng chừng rất đơn giản nhưng lại rất phức tạp. Phức tạp vì cũng một phần do các văn bản quy phạm pháp luật của ta chồng chéo mâu thuẫn nhau, phức tạp là do cách hiểu và áp dụng pháp luật không thống nhất giữa các cơ quan nhà nước… Nhưng suy cho cùng mọi sự phức tạp này sẽ đơn giản hơn rất nhiều nếu như trong hợp đồng có một điều khoản quy định rõ về vấn đề này. Vẫn biết rằng, khi giao dịch mua bán tại đây, Phú Mỹ Hưng đã có hợp đồng, thậm chí có cả hai thứ tiếng là Việt và Anh thế nhưng những điều khoản trong hợp đồng đó lại mang nhiều tính nguyên tắc hơn là cụ thể. Và như phản ánh của người dân là nhiều điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng, có thể hiểu theo nhiều cách khác nhau. Còn người dân thì… mua được căn hộ giá gốc trong thời điểm này là quá tốt rồi và không đòi hỏi gì hơn nên khi công ty đưa hợp đồng cứ thế là …ký. Hậu quả là, hiện cơ quan thuế đang đòi các khách hàng này phải nộp tiền sử dụng đất cho các căn hộ của mình.

Một vài lưu ý

Đối với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần thì các chủ đầu tư dự án cần phải tiến hành thoả thuận về từng nội dung cụ thể về mua bán nhà, công trình hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước. Các doanh nhân khi tham gia giao kết phải thận trọng và tuân thủ các quy định của pháp luật vì đây là tài sản chưa có thật vào thời điểm giao kết.

Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây: Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản; Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản; Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ; Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả;

Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây: Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng; Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Sưu tầm